海逸长洲瀚景园
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
海逸长洲瀚景园
绥江道

8.3

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

海逸长洲瀚景园位于河西区梅江板块，由天津融创置地有限公司开发完成；小区于2008年竣工，小区有13栋楼，由高层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有69㎡-351㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在30%左右，绿化面积小；小区中心有100㎡左右的花园，可供业主散步。

小区优缺点

优点
  • 田园商业广场距离小区较近，居民购物方便；
  • 和睦家医院距离小区近，居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率在30%左右，绿化面积小；
  • 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。

区位介绍

海逸长洲瀚景园位于河西区梅江板块，南至外环线，东邻友谊南路，西至陈塘庄铁路，这一带是天津市近几年城市环境建设的重点地区之一。该板块雄居友谊路沿线金钻地段，是城市中心战略南移的目标区块，地价升值的中心地带。
地段交通
8.5 总分
高于55% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

396米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

左江道地铁站距离小区约440m(途经轨道交通6号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；瀚景园公交站距离小区约153m(该站停靠310路)，方便居民乘坐公交车出行；左江道距离小区约188m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.9 总分
高于98% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.1

82个

附近幼儿园

25个

附近小学

18个

附近初中

华兰国际幼稚园(梅江园)距离小区约338m，这是一所私立幼儿园；河西区中心小学(梅江校区)距离小区约864m，这是一所公立学校；天津市梧桐中学距离小区约732m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.7 总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.9

新旧程度

8.1

停车便捷

7.9

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率在30%左右，绿化面积小；小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内配有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是灰色，看起来醒目大方；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2008年竣工，小区有13栋楼，由高层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有69㎡-351㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，南1门位于绥江道北侧；南2门位于翠波道附近；北门位于左江道附近；停车场在9号楼附近，靠近翠波道；地下停车场位于翠波道附近。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1602户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 中心绿地；
  • 人工湖。
物业服务
小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁。保洁方面能按质按量完成，一天进行一次垃圾清理，楼道清洁。物业价格合理，服务态度非常好，很受居民的信赖。
安保
小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班，保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。除此之外，小区还与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 天津融创物业管理有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上300个，地下200个
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

海逸长洲瀚景园

绥江道

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.2

餐饮服务

7.8

银行金融

8.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

6个

便利店

小区周边商业配套比较完善，田园商业广场距离小区约1.6km，附近居民逛街购物便捷度较好；物美超市(梅江店)距离小区约524m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；福乐家家超市距离小区约172m，居民的日常购需求基本可以满足。
医疗资源

11个

综合医院

9个

专科医院

和睦家医院距离小区约1.2km，这是一所综合医院，距离近，居民就医方便；河西区梅江街社区卫生服务中心距离小区约589m，居民一些轻症可来此诊治；桐康医药距离小区约151m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务

68个

餐饮

46个

银行

翠波菜市场距离小区约183m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国工商银行(海逸长洲支行)距离小区约202m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(九华山路营业厅)距离小区约457m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
梅江公园距离小区约1.4km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；河西区人民政府梅江街道办事处距离小区约589m，方便居民办理相关业务；天津市河西区少年儿童图书馆(南湖小学分馆)距离小区约2.2km，孩子们可来此看书、学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，速体私教健身工作室(梅江店)距离小区约112m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；量贩式KTV距离小区约560m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；网鱼网咖(河西友谊路店)距离小区约2.1km，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约86㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约232㎡的4居室，面积相对较大，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约232㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
出租
用户评价
7.3 总分
高于75% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定，能够较好的维护邻里关系；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.90元/m³/月

第二阶梯6.20元/m³/月

第三阶梯8.00元/m³/月

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.49）

第二阶梯（平0.54）

第三阶梯（平0.79）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费