1、小区周边公交线路众多，主要有323路、4路、7路、365路以及393路等公交线路作为出行选择，八卦五街公交站台距离小区约90米，步行可达，十分便捷。 2、地铁7号线八卦岭地铁站距离小区约190米，居民轨交出行便捷。 3、小区靠近上步北路、八卦三路以及八卦二路等交通干道，居民自驾出行十分便捷。

小区附近教育资源比较丰富，幼儿园，初中和高中都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。 1、荔园小学距离小区约840米，深圳市福田区百花小学距离小区约970米，较长的办校历史、完备的硬件设施以及雄厚的师资十分受家长的青睐。 2、深圳市第二职业技术学校距离小区约620米，深圳艺术学校距离小区约800米，距离较近，居民子女就学便捷。

小区部分楼栋房龄较老，外立面有些老旧。小区绿植覆盖率很高，到达65%，绿植种类十分丰富。小区整体环境干净整洁，给人以舒适的感受。小区内设有凉亭和小花园，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。

小区建成于1997年，建筑风格是简约风格，外立面材质是普通涂料，主要是灰色和黄色，防火防水，简约大方。小区部分房龄较老的楼栋外立面有明显的的损坏，显得老旧。

鹏益花园总建筑面积为127939㎡，由6栋超高层住宅以及高层住宅构成，楼栋内设电梯，每栋楼一般设置5个电梯。小区户型建筑面积约为30-103㎡，分为30-70㎡的一房和70-103㎡的两房两种户型。

小区共有3格出入口，分别为靠近八卦一路的5号楼附近的东1门、4号楼附近的东2门以及2号楼附近的东3门，三个出入口人车皆可通过。

物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理。在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。

安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理。本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。

1、小区周边1公里内有很多美味的餐饮连锁店供居民选择，例如距离小区约100米的尊宝披萨以及距离小区约170米的安小馆等，足以满足居民的各种口味。 2、乐尚购物广场距离小区约1.5公里，永旺购物广场距离小区约2.3公里，两个购物中心齐全的商品以及精致的装修十分受居民的青睐。 3、小区周边还有多家超市以及便利店满足居民的基本购物需求，例如距离小区约100米的美宜佳以及距离小区约670米的华润万家等。

小区的医疗资源较为齐全，二公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院。 1、深圳市第二人民医院距离小区约1000米，是一家集医疗、教学、科研、康复、预防保健和健康教育“六位一体”的现代化三级甲等综合性医院。 2、深圳市妇幼保健院距离小区约1.2公里，深圳市第二人民医院中西医结合分院距离小区约1.7公里，都属于三级甲等医院，居民就医质量较高。 3、小区周边还分布有多家药店为居民提供医药服务，例如距离小区约80米的海王星辰健康药房以及距离小区约280米的元和堂大药房等。

1、幸福家肉菜市场距离小区约1.7公里，爱华肉菜市场距离小区约2.4公里，菜市场每天都会为居民提供新鲜实惠的蔬菜肉类，能够满足居民对菜品的基本需求。 2、小区周边也有多家银行来满足居民的金融业务需求，例如距离小区约90米的中国工商银行以及距离小区约130米的中国建设银行等。

1、鹏基文化广场距离小区约250米，体育南社区公园距离小区约500米，景色优美，环境宜人，距离较近，居民可以选择在饭后前往休息散步。 2、小区周边还有多家营业厅为居民提供手机业务办理的服务，例如距离小区约600米的中国移动以及距离小区约680米的中国联通等。 3、鹏盛社区图书馆距离小区约720米，福田区图书馆园岭街道分馆距离小区约860米，能够满足的图书阅读的需求。

1、小区周边有多家KTV供居民选择，距离小区约200米有金鸡美食派对KTV，周末居民可以约上三五好友前往，放松心情。 2、百花金奖影城距离小区约720米，中影星联影城距离小区约1公里，可以满足居民的观影需求。 3、小区周边还有多家网咖供年轻住户选择，例如距离小区约600米的天龙宇网咖，居民的休闲娱乐选择多种多样，日常生活活动丰富。

1、对于年轻的工作白领这样的刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的一房户型，小区周边基本配套设施都较为齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。 2、对于育有子女的购房者，建议选择户型较大、位于中低层的两房户型，小区周边教育资源较为丰富，方便子女就学，位于中低层，也方便了子女上下楼梯，户型较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。

1、影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。 2、建议房龄较老的业主以及楼栋靠近交通干道和地铁站的业主，适当降低价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。 3、价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。

1、建议年轻白领选择房型较小的一房，一房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。 2、对于家中有子女的租房者，建议租住位于较低楼层的两房，儿童就学方便，上下楼梯安全便捷，生活便利，两房户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。

1、从小区整体来看，房屋租金的决定受到很多因素的影响，例如楼层高度、房屋朝向、房龄、以及内部配置等。 2、考虑到小区周边基础设施配备较为完善、环境适宜、交通便捷，业主可以适当提高价格。 3、房龄跨度较大，部分楼栋房龄较老，建议出租者保持房屋内部整洁，进行适当的保养，业主在出租房屋前要做好准备，需要缴纳清楚房屋的水电燃气费用，对家电做好维护再进行出租。

1、小区周边商业配套、教育配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。 2、小区部分靠近交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响，影响居住舒适度。 3、小区部分楼栋房龄较老，采光较差等不利因素给部分居民带来了些许不便。

小区户型建筑面积较小，总价相对较低；周边交通便捷，各项配套都较为完善，业主有很多白领工作者、外省工作者以及一家三口。一房由于户型较小，总价较低，不会给住户造成过大的经济压力，且生活交通便捷程度较高，因此多受年轻白领以及外来工作者青睐。二房建筑面积适中，比较受一家三口的青睐，较大的建筑面积不会是家庭成员感到空间狭窄。

小区租户较多，主要是年轻白领以及外来工作者，他们选择此小区的原因有： 1、小区楼栋建筑面积小，总价较低，不会带来较大的经济负担。 2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。