小区交通出行便捷，小区距地铁12号线虹漕路站977m，距地铁1号线锦江乐园站1.4km左右；同时小区周边公交线路也非常的丰富，小区附近步行范围内有122、725、43路等多路公交；小区自驾也出行方便，地处市中心；出行方式可谓多种多样，交通方便快捷。

小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有康健外国语实验小学和中学，本小区居民基本都会送孩子到该学校读书，学校能够满足孩子基础教育阶段的学习需求，方便业主子女的就近上学。

小区内景观设计较多，绿化丰富，设有凉亭、小桥流水等景观，小区内树木众多、绿植丰富，为小区带来了新鲜空气和勃勃生机，小区内设有中央集中绿化带，绿化带主要由大片草坪、灌木和各色花卉组成，景色优美，在休闲傍晚时光，人们休憩在凉亭聊天、在小区内散步或锻炼身体，小区生活氛围浓郁。

小区外立面采用的材质是涂料为主，房屋线条齐整，整体经典耐看，经过走访调查，外立面在物业专业有序的管理下，维护情况较好，未出现明显脱落现象。

小区总建筑面积为73万㎡，占地面积约73万㎡，共由85栋多层住宅组成；因是多层建筑，房龄较老，故无电梯配置；另外，小区户型面积在39-83㎡间，面积和跨度均较小且以中小户型为主，其具体为：39-48㎡的一房、45-66㎡的二房和72-89㎡的三房型。

小区共有钦州南路门和百花街门2个出入口，分别位于81-82号楼间和4-16号楼间；其中，钦州南路门为主门，近虹漕南路，人车皆可行；百花街门为次入口和消防通道，近虹漕南路，仅允许人通行；门禁方式均为保安识别，具有一定的安全保障性。

在卫生保洁方面，小区物业每天进行清扫，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，道路上基本没有落叶或垃圾，给居民提供了一个清洁舒适的环境；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小区内有3个保安兼门卫，负责24小时治安管理和不定时巡逻；此外，其还与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警可快速抵达以保护业主人身及财产安全。

杜鹃园小区周边商业配套较为齐全，位于商业较繁华地段，周边既有大型商场，又有连锁超市和便利店，如全家便利店、好德便利店等连锁便利店都在小区附近，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 华联超市，位于桂林路66号，距离小区约748m，超市内商品种类齐全，主营各类生鲜、钟表眼镜、玩具、劳防用品、化妆品、箱包、皮具、服装鞋帽、日用百货等产品，并且该超市经常做活动，价格比较实惠； 沃尔玛购物广场，距离小区2.4km，超市空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等等，一应俱全。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院，上海古美医院，距离小区1km左右，驱车、轨交都可方便快捷的到达；此外，小区附近有好药师平康大药房，距离小区仅680m，小区周边医疗资源可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，五芳斋、肯德基、东北四季饺子王、沧浪亭等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区177m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、静时光咖啡馆等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区290m左右；小区附近还有徐汇区康兴菜市场，距离小区353m，菜品比较新鲜，种类繁多，价格便宜,居民在此购物能够获得较好的购物体验。

小区周边公共资源较丰富，有几个公园，还有图书馆，居民可以到公园散步与休息，到图书馆进行学习、阅读，总体来说，基本能够满足居民日常的休闲等需求。 桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区1.8km，是3A景区，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，花园占地60亩，整座公园的造园艺术采用江南传统布置，造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致，园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，公园整个布局协调，建筑风格明快，风景优美独树一帜； 康健新村街道图书馆，位于桂林路46号徐汇工人文化中心内，距离小区约1km，更像阅览室，平时大都老年人看看报纸杂志，孩童看阅读书籍，在这里进行文化的沉积与熏陶。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅1km范围内，有一家上海庆春电影城，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅435m处就有一家品智健身；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区有零听酒吧，距离小区2km左右，驱车、步行都可到达；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算有限或婚房族购房，建议可以选择39-48㎡的一房户型房屋，房屋建筑面积适中，总价相对也适中，减轻经济压力，是刚需型客户的首选； 2.对于有子女的家庭或企业高管，可以选择72-89㎡的二房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，同时可以给孩子提供独立的学习成长空间，提高居住质量，改善生活品质。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.小区由多层住宅组成，楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素，一般来说，中高层采光好，价格较高； 3.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区周边配套设施完善，同时靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度。

1.白领及非沪籍人员可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便； 2.建议三口之家选择二房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。

1.建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区楼栋的层数是影响租金的重要因素，因建设年限较早，未规划电梯，故影响一定成交速度。

1.小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便； 2.小区建设时间较早，现内部设施出现老旧现象，会影响一定的居住舒适度； 3.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

杜鹃园小区周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，小区主力购买人群是白领人士。 1.对于年轻白领工作者，购买43㎡的一房户型房屋，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，加之该小区周围商服配套齐全，交通便利，生活氛围浓厚，受到白领人士的青睐； 2.对于有子女的家庭或经济实力较强的人群，购买72-89㎡的二房户型房屋，面积较大，居住舒适度较高，物业服务质量较高，满足家庭成员生活需求，提升生活品质。

杜鹃园小区内租客较多，主要是本地白领，他们选择租住在此的原因有如下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁、公交，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。