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盛景苑

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盛景苑

普洱大道15号

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

盛景苑位于思茅区思茅板块，由锦辉集团操盘；小区共约20栋楼，容积率为2.08左右，小区总建筑面积约158645㎡，小区占地面积89333㎡；小区户型面积为93㎡-216㎡左右的3-5居室；小区整体绿化率约为40%，小区中心有约1200㎡的绿地，绿地周边有池塘、老人健身设施、儿童娱乐设施，很多老人小孩在饭后经常来此娱乐。

小区优缺点

优点

小区附近有普洱市中心医院，居民就医方便；
小区整体绿化率约为40%，环境较好。

缺点

小区距离雅侎之星购物中心远，居民购物不方便；
小区部分楼栋靠近北11号路，有轻微噪音影响。

区位介绍

盛景苑位于思茅区思茅板块，板块内交通便利，有振兴北路、永平路等主干路，还有多辆公交车停靠，交通体系比较完善；板块周边医疗配套成熟，靠近普洱市中心医院，居民就医方便；板块周边商业配套不成熟，无大型购物中心，居民购物不方便；该板块发展不成熟，未来发展潜力较大。

地段交通

6.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.3

暂无

步行至地铁

15个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约734m是普洱二中公交站，有3路、5路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.3km是振兴北路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

6.0

7个

附近幼儿园

4个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约1.3km是思茅镇幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2km是思茅第二小学（振兴校区），是一所公立小学；距离小区约675m是普洱第二中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

9.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.3

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为40%，内部环境较好；小区植被茂盛，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步；小区建有健身设施和池塘，方便居民日常运动和观赏；小区还有凉亭，供居民休息。

建筑特色

小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色和灰色涂料组成，外型简洁大方；小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。

楼栋分布

小区共约20栋楼，容积率为2.08左右，小区总建筑面积约158645㎡，小区占地面积89333㎡；小区户型面积为93㎡-216㎡左右的3-5居室。

出入口

小区有4个出入口，1号门靠近北11号路，在茶马古城附近；2号门位于旅游环线西50m；西门位于思茅镇中条梁子，在东南门附近；东南门位于思茅区北11号路，在西门的西南方向。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

40.0%

容积率

2.08

社区总设施

池塘；
儿童娱乐设施；
活动广场；
健身器材。

物业服务

小区物业管理较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净；小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高；小区物业认真负责，管理严格，安全性高；楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。

安保

小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻；小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息

普洱市锦源置业有限公司开

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

盛景苑

普洱大道15号

生活配套

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.3

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

39个

超市

1个

便利店

距离小区约5.2km是雅侎之星购物中心，距离远，居民购物不方便；距离小区约1km是爱我为超市，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约944m有明明便利店（普洱人家西南），距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。

医疗资源

1个

综合医院

5个

专科医院

距小区约1.7km是普洱市中心医院，该医院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约781m是思茅周灿发诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约780m是德众药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

生活服务

6个

餐饮

2个

银行

距离小区约1.9km有金曼集贸市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约1.4km有中国工商银行（普洱振兴北路支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约1.4km是中国移动社区服务店（振兴北路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

距离小区约2.2km是普洱市公安局思茅分局城北派出所，距离较近，居民有问题可来此反馈，比较方便；距离小区约2.1km是湿地公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。

休闲娱乐

距离小区约2.5km是帝都娱乐，深受年轻人的喜爱；距离小区约504m是逸仓古茶坊，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1.1km是益身推拿，是居民放松身体的好地方。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

对于两口之家来说，建议购买93㎡左右的3居室，预算相对较低，资金压力较小，可以办理分期，资金压力比较少；对于经济预算充足的人群来说，可以购买216㎡左右的5居室，居住空间相对较大，居住舒适度会提高。

卖房建议

小区内部环境较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主将房屋进行适当装修，保持室内干净卫生，一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于家庭租户来说，可以选择216㎡左右的5居室，居住舒适度较高，建议租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于新婚夫妻来说，可以选择租住93㎡左右的3居室，房租费用相对较低，资金压力较小。

出租

用户评价

8.0 总分

高于86% 本商圈小区

居住体验

小区绿化环境较好，居民居住舒适；小区距离大型商场较远，居民购物不方便；小区周边医疗配套齐全，居民看病方便；小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。

业主特征

小区居民以业主自住为主，多为公司白领在此居住；小区内有很多退休的老年人，经常在一起聊天，居民氛围比较好；小区老人小孩会相对多一些，大多住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.98元/m³

第三阶梯7.95元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.413625元/度

第三阶梯0.413625元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费