中茵丽景豪庭
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中茵丽景豪庭
竹溪路39-1号

8.5

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中茵丽景豪庭位于南宁市青秀区琅西板块，由广西中茵房地产开发有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为4.98。小区共有5栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有52㎡-168㎡左右的1居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为30%，绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离青竹立交地铁站较近，居民出行方便；
  • 小区距离南宁方圆荟会展购物中心较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区于2007年竣工，房龄较老；
  • 小区绿化率约为30%，绿化环境一般。

区位介绍

中茵丽景豪庭位于南宁市青秀区琅西板块，板块教育资源丰富，有广西南宁卓立实验学校、广西南宁市第三中学等多所学校。轨道交通3号线贯穿板块,竹溪大道是板块的交通要道，方便居民的日常出行，板块地理位置较为优越，吸引了较多人口居住。总体来看，板块未来发展前景较好，小区未来发展潜力较大。
地段交通
9.8 总分
高于91% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

10.0

公交便捷度

8.8

541米

步行至地铁

225个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约528m有青竹立交地铁站，途经轨道交通3号线，该地铁站距离小区较近，居民乘坐轨交出行比较方便；竹溪苑公交站距离小区约143m，有34路、48路等5辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离锦春路约323m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 总分
高于96% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

8.0

86个

附近幼儿园

19个

附近小学

31个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约210m处是广源幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区834m左右有南宁市埌西小学，此学校是一所公办小学；距离小区约212m处有南宁市三美学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般。小区内有1个休闲广场，广场旁有健身器材，很多小朋友放学后喜欢在此玩耍，小区内还有水池，可供居民观赏，搭配的比较有层次感。小区内卫生保持较好，总体环境比较不错。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以灰色、白色的涂料为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，均为高层住宅，容积率约为4.98。小区均为一梯两户，小区户型面积有52㎡-168㎡左右的1居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有7个出入口。东1门在3号楼以东，东2门在2号楼以南，出入口在东2门以东，西门在2号楼以西，东3门在西门以北，东南3门在西门旁，停车场在小区1号楼以南，居民出行方便。其中东3门仅限机动车通行，东2门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 955户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.98
社区总设施
  • 小区花园；
  • 休闲广场；
  • 健身器材；
  • 水池；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，垃圾桶也能够及时清理，保持了小区的环境整洁。
安保
小区保安24小时轮流执勤，保安会定时巡查小区内的情况；小区设有门禁，居民需刷卡进入；对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区；小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市金地物业管理有限公司
物业费用
  • 0.75元/㎡/月
车位
  • 共479车位
车位比
  • 1:0.50
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

中茵丽景豪庭

竹溪路39-1号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.7 总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

3个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区855m左右有南宁方圆荟会展购物中心，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约697m处是利客隆生活超市（锦春店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约540m处有大鸭梨（琅西店），小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源

4个

综合医院

33个

专科医院

距离小区约2.1km有南宁市第一人民医院（埌东分院），距离小区较近；距离小区约560m有南宁道济川医馆，居民身体不适就医方便；老百姓大药房（中茵丽景豪庭店）距离小区约50m，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务

6个

餐饮

40个

银行

小区周边生活服务设施较为完善，青山菜市距离小区约850m，居民日常买菜比较方便；中国农业银行（南宁竹溪支行）距离小区约245m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（竹溪大道营业厅）距离小区约101m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.7km处有中影国际影城（水晶城店），居民可以到此观影；奥斯汀KTV（金湖店）距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来讲，建议购买80㎡左右的2居室，资金压力较小，当父母来住时也有多余的房间。对于家庭住户来说，购买123㎡左右的3居室比较合适，该户型可带给家人较好的居住感受。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领租住80㎡左右的2居室，最好与室友合租，可分摊房租和物业费，减少生活支出，且小区周边出行条件较好，适合上下班。对于家庭租户来说，建议整租123㎡左右的3居室，户型面积比较宽敞，可以较好的满足三代人的居住需求。
出租
用户评价
7.5 总分
高于70% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在家带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
物业费

0.75元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费