恒大天玺一期(1-6号)
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恒大天玺一期(1-6号)
兴福寺路,近淄博路

8.3

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒大天玺一期小区位于济南市槐荫区西客站板块，由济南西实置业有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为高层，容积率为2.4，小区户型面积有174㎡-268㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，小区中心有喷泉、游泳池等水系，还有花园和凉亭，景观较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区距离中国石化加油站(济南NO.03站)较近，会有一定的安全隐患；
  • 小区部分楼栋靠近东营西路，会有噪音影响。

区位介绍

恒大天玺一期小区位于济南市槐荫区西客站板块，济齐公路、济兖公路、济微公路等在板块内穿过，交通便利。板块内还有弘阳广场(济南店)、新华联购物广场等商业中心，活跃了板块内部分经济发展。板块内有汽车、机械、化工、建材等主导产业，对板块内的经济发展有一定的推动作用，小区的价值在未来有一定的升值空间。
地段交通
8.4 总分
高于63% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

583米

步行至地铁

126个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区1.8㎞左右有二环西路-地铁站，地铁2号线途经此站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区200m左右有兴福寺路淄博路-公交站，523路、K191路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区760m左右有北园高架路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 总分
高于88% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.7

83个

附近幼儿园

21个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区150m左右有光谱贝贝托幼中心，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有槐荫区恒新小学，是一所私立小学。距离小区1.3㎞左右有济南市槐荫区西城实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.9 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

9.5

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率约35%，小区四季都种有各种绿植，生长较为茂盛，小区中心有喷泉、人工湖和游泳池等水系，方便居民休闲锻炼，小区内建有羽毛球场，居民可以在此运动打球，保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区顶层建有防水、隔热层，双层的隔音板，隔音效果较好，小区物业维护较好，外立面看上去比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约309800㎡，占地面积约111300㎡，小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为高层，容积率为2.4，小区户型面积有174㎡-263㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。
出入口
恒大天玺一期有5个门和1个停车场，北门位于兴福寺路南50m，南门位于淄博路东200m，东门位于兴福寺路-恒大天玺，西1门位于兴福寺路与淄博路交叉口东南50m，仅行人通行，地下车库位于兴福寺路-恒大天玺，西门位于兴福寺路与淄博路交叉口东南100m。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 616户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 景观喷泉；
  • 游泳池；
  • 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，每天会清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内的景观维护也比较好，绿植长势茂盛，没有枯萎的情况。
安保
小区安保人员配备充足，有保安24小时轮岗值班，外来人员进入需要进行登记，小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行实时监督，与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共2502车位
  • 地上1802个，地下700个
车位比
  • 1:4.06
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

恒大天玺一期(1-6号)

兴福寺路,近淄博路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.8 总分
高于80% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

8.4

银行金融

7.6

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

96个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有弘阳广场(济南店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有陶鲁购物超市，方便居民购买日常所需。距离小区180m左右有福乐哆彩便利店，居民购物方便。
医疗资源

4个

综合医院

17个

专科医院

距离小区2.5㎞左右有济南军颐医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区90m左右有济南槐荫天康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有漱玉平民大药房(兴福寺南路店)，居民买药方便。
生活服务

172个

餐饮

19个

银行

距离小区2.1㎞左右有刘庄农贸市场，居民买菜方便。距离小区900m左右有济南农村商业银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区300m左右有中国联通(恒大社区智慧生活服务站)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有中央公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有济南市公安局槐荫分局张庄派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有金逸影城(印象济南店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区860m左右有台北麦田风尚量贩式KTV(印象济南店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于一些公司老板来说，建议购买262㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的人群中去，一定程度上可提高成交率。小区周边配套较完善，菜场、公园、医院等都有，比较适合老人居住，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租174㎡左右的4居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择262㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
用户评价
7.5 总分
高于71% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部卫生干净整洁，居住起来比较舒适，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区为高端小区，居住人员多为改善型置业，业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，整体素质较高，邻里关系和睦，小区里能看到许多老人带孩子玩耍，生活气息浓郁。
入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.20元/m³

第二阶梯5.60元/m³

第三阶梯9.80元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费