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奥山磁湖天下

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奥山磁湖天下

湖滨大道76号

8.1

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

奥山磁湖天下位于黄石港区黄石港板块，小区于2007-2009年建成，小区由奥山置业有限公司开发完成；小区共约4栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.9，小区户型面积有96㎡-122㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为35%，环境好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约为35%，环境好；
小区附近有黄石中商广场，方便居民购物。

缺点

小区车位少，停车比较紧张；
小区附近有中国石化(沈家营加油站)，有一定的安全隐患。

区位介绍

奥山磁湖天下位于黄石港区黄石港板块，现如今板块内有武汉路、情人路等主干路贯穿于此，停靠多辆公交车，交通便利；目前板块有黄石中商广场、大金新百等，商业资源比较丰富；目前板块发展比较稳定，宜商宜居。

地段交通

7.7 总分

高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约76m是桂花广场(湖滨大道)公交站，有2路、2路夜班、5路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.5km是武汉路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

8.4 总分

高于97% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

8.3

51个

附近幼儿园

13个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约1km是广场路亚光幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约748m是黄石市沈家营小学，是一所公立小学；距离小区约547m是黄石市第十四中学(南校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为35%，小区楼栋周围和道路两旁有绿化带；小区有活动区域，有丰富的健身器材，平时有较多的居民来此锻炼；小区道路比较平整，适合居民散步；小区有小广场，配置了休闲桌椅，小区环境整洁，居住舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

楼栋分布

小区共约4栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.9，小区户型面积有96㎡-122㎡左右的2-3居室。

出入口

小区有4个出入口，西南门（仅行人）位于湖滨大道76号；停车处位于湖滨大道奥山磁湖天下南侧约50m；西南2门位于湖滨大道72号-副1号附近；西门人行门位于桂花广场公交站（黄石市黄石港区政府南）。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

704户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

网球场；
凉亭；
篮球场；
长椅。

物业服务

小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。

安保

小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。

物业信息

黄石奥山商业管理有限公司

物业费用

1-1.1元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

周边配套

奥山磁湖天下

湖滨大道76号

生活配套

7.8 总分

高于80% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

10.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

59个

超市

1个

便利店

距离小区约2km有黄石中商广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约2km有沃尔玛购物广场(黄石摩尔城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约168m有金平便利店，方便居民购买日常用品。

医疗资源

9个

综合医院

20个

专科医院

距离小区约1.2km有黄石市第二医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约291m有博爱诊所(磁湖路店)，居民感冒方便去打针；距离小区约93m有牛尾巴大药房，居民买药比较方便。

生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

距离小区约813m有王家里社区农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1km有中国建设银行(沈家营支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约446m有中国联通(沈下路营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约1.9km有黄石华夏国际影城(黄石摩尔城店)，方便居民看电影；距离小区约552m有名人缤纷年代，方便居民唱歌消遣；距离小区约81m有威尼健身(桂花广场店)，居民健身比较方便。

交易价值

9.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择96㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择122㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择96㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住122㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.6 总分

高于93% 本商圈小区

居住体验

小区距离商场较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。

业主特征

小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区业主多为上班族，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。

入住须知

物业费

1-1.1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

1.28元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度

第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度

第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.43元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.4元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费