- 新世界凯粤湾
- 49800 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 广州芳村-新世界房地产发展有限公司
- 芳村大道西
- 广州锦日物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
新世界凯粤湾位于荔湾区滘口板块,由广州芳村-新世界房地产发展有限公司开发完成;小区于2012年竣工,小区有22栋楼,由多层和高层组成,容积率3.01左右;小区户型面积有75㎡-209㎡左右的2-5居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约31%,绿化面积小。小区优缺点
优点- 小区停车位充足,居民停车方便;
- 海荟城距离小区较近,居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约31%,绿化面积小;
- 小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。
地段交通
7.8 总分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
508米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
滘口地铁站距离小区约530m(途经地铁5号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;芳村大道西公交站距离小区约412m(该站停靠19路、34路、52路等多路公交车),居民乘坐公交车出行方便;逸彩路距离小区约220m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 总分
高于70%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.4
106个
附近幼儿园
43个
附近小学
35个
附近初中
广州新世界凯粤湾实验幼儿园距离小区约151m,这是一所公立幼儿园;荔湾区西关培正小学(凯粤湾校区)距离小区约205m,这是一所公立学校;广州市第九十三中学距离小区约938m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。
居住品质
9.1 总分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化率约31%,小区内种植有各色灌木、乔木以及花卉等,色彩鲜妍,赏心悦目。小区每天会安排两次垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

建筑特色
小区建筑以简洁大方为主,外立面由砖红色和白色涂料刷制而成;物业维护较好,整体外立面看起来比较新。

楼栋分布
小区于2012年竣工,共有22栋楼,由多层和高层组成,容积率3.01左右;小区户型面积有75㎡-209㎡左右的2-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有8个出入口,西门位于芳村大道西附近;地下停车场位于桥西路附近;东门(仅行人),位地逸彩路25号;北2门位于桥西路附近;停车场位于逸彩路附近;北3门位于逸彩路南侧;东南门位于芳村大道西236号;北1门位于双桥路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 6460户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.01
社区总设施
- 游泳池;
- 网球场;
- 儿童娱乐设施;
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递;小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净;物业比较尽责,服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭,安保人员24小时值守,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州锦日物业服务有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共8000车位
- 地上3000个,地下5000个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面400.00元/月,地下500.00元/月
新世界凯粤湾
芳村大道西





生活配套
7.2 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
2个
便利店
海荟城距离小区约1.8km,小区距离购物中心较近,居民购物方便;华润万家便利超市(荔江美筑店)距离小区约446m,方便居民购买生活用品;亲临食府距离小区约256m,距离很近,方便居民就餐。
医疗资源
11个
综合医院
14个
专科医院
小区周边医疗设施比较完善;广州医科大学附属第三医院距离小区约2.1km,居民可到此就医;林和中医诊所距离小区约537m,距离很近,步行即可到达,方便居民及时治疗较小的健康问题;泰全堂药店距离小区约283m,居民买药比较方便。
生活服务
暂无
餐饮
14个
银行
小区附近生活配套较为完善,珠岛花园农贸市场距离小区约1.9km,居民买菜比较方便;中国邮政储蓄银行(广州市芳村大道西支行)距离小区约341m,居民存取款比较方便;中国移动(大鹏花园路营业厅)距离小区约476m,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,石围塘街道办事处距离小区约378m,居民处理相关问题比较方便;坦尾村江边公园距离小区约646m,园内环境较好,是居民散步休闲的好去处;广州市荔湾区真光中英文小学真知智慧图书馆距离小区约787m,居民可来此工作学习、查找学习资料。
休闲娱乐
中影南方国际影城(滘口店)距离小区约701m,是年轻人看电影的好去处;洪记娱乐距离小区约970m,可满足居民休闲放松的需求;莱美力健身会所距离小区约104m,是游泳爱好者的理想去处。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
49800元/㎡
0%
2月
49800元/㎡
0%
3月
49800元/㎡
0%
4月
49800元/㎡
0%
5月
49800元/㎡
0%
6月
49800元/㎡
0%
7月
49800元/㎡
0%
8月
49800元/㎡
0%
9月
49800元/㎡
0%
10月
49800元/㎡
0%
11月
49800元/㎡
0%
12月
49800元/㎡
0%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
49800元/㎡
0%
2023年
49800元/㎡
0%
2024年
49800元/㎡
0%
2025年
49800元/㎡
0%
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