雍景湾二手房，上海雍景湾附近楼盘新房，雍景湾均价-58同城

雍景湾

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雍景湾

老观桥路322号

8.1

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

雍景湾位于巴州区巴州板块。小区是于2000年建成，房龄相对较老，是由厦门东方三悦房地产投资有限公司开发建成。小区户型有2室到4室，户型面积约85㎡到127㎡。小区靠近财富广场购物中心和阳光5+1购物中心等多个商圈，居民购物娱乐比较方便。

小区优缺点

优点

小区距离财富广场购物中心约1.5km，能够满足居民的购物需求；
小区距离巴中市中心医院约1.1km，居民看病较为方便。

缺点

小区是于2000年建成，房龄相对较老；
小区地面车位紧张，居民停车不便。

区位介绍

雍景湾位于巴州区巴州板块，板块内有东门大桥、将军大道等，交通较为便利。此外板块内还有巴中市中心医院、巴中市巴州区第二人民医院、巴中市中医院(滨河路)等众多医疗资源，满足了板块内居民的看病需求。综合来看，小区内的居民在该板块生活比较便利。

地段交通

8.3 总分

高于61% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

丝厂家属院公交站距离小区约83m，5路停靠此站，雍景湾公交站距离小区约156m，8路公交车停靠此站，公交出行便利。小区距离滨河南路东段约111m，居民自驾游较为方便。

附近学校

8.5 总分

高于87% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.5

71个

附近幼儿园

23个

附近小学

30个

附近初中

距离小区约145m是天之骄幼儿园，是公立幼儿园。人文小学(巴中六中分校)距离小区约221m，为公办小学。四川省巴中电子技术学校距离小区约181m，是公办中学。小区周边教育配置较为充足，居民上学较为方便。

居住品质

7.1 总分

高于97% 本商圈小区

小区绿化

6.7

舒适程度

8.7

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况

小区有一些健身娱乐设施，维护较好，没有出现老化的痕迹，居民可以这里锻炼身体。小区路面整洁，没有垃圾落叶残留，也没有破损的情况出现。小区种植了各种绿植，植被长势良好，郁郁葱葱。小区内还有凉亭，经常会有居民在此下棋。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁、大方为主。目前无明显的脱落，若外立面有明显的瓷砖掉落，物业会立即处理。

楼栋分布

小区是由高层住宅组成，是于2000年建成，房龄相对较老。小区户型有2室到4室，户型面积约85㎡到127㎡。

出入口

小区有2个出入口，东2门靠近老关桥路东150m，周边无明显设施。东门靠近老观桥路322号，距离百邻汇精品超市较近，仅行人。

综合配套

竣工年限

2000

总户数

暂无

绿化率

15.0%

容积率

社区总设施

健身设施；
花园；
活动中心；
儿童游乐。

物业服务

物业提供安心上门帮助。小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。

安保

小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到。小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。

物业信息

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

雍景湾

老观桥路322号

生活配套

8.4 总分

高于54% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.5

餐饮服务

8.6

银行金融

8.2

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

144个

超市

4个

便利店

小区距离财富广场购物中心约1.5km，能够满足居民的购物需求。世纪隆超市(蓝湾国际店)距离小区约789m左右，距离较近，日常购物方便。巴州区宅宅购便利店距离小区约152m，居民可以在这里购买日常用品。

医疗资源

12个

综合医院

19个

专科医院

小区距离巴中市中心医院约1.1km，居民看病较为方便。大东社区卫生服务中心距离小区约160m，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约282m是怡和药房(老观桥店)，居民可在此购买所需药品。总体来看小区周边医疗配置较为齐全，居民看病就医方便。

生活服务

17个

餐饮

8个

银行

小区距离南坝综合农贸市场约153m，居民买菜较为方便。距离小区约485m处有巴中农商银行(南坝支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国电信(老观桥路营业厅)距离小区约158m，居民可以在这里办理手机业务。

公共资源

巴中市巴州区人民政府距离小区约1.1km，居民可以在这里咨询一些问题。中交运动公园距离小区约775m，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。

休闲娱乐

普乐迪量贩KTV距离小区约575m，居民可以在这里放松心情。雕刻时光网络会所(老关桥路店)距离小区约216m，可以在这里玩耍。姐妹足疗按摩距离小区约327m，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于预算不是很充足的人群来说，这里约85㎡的2居室，总价相对较低，经济压力相对较小，适合购买。对于经济基础较为扎实的家庭，可以选择127㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居住较为舒适。

卖房建议

建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租约127㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。对于预算紧张的人群来说，可以合租这里85㎡的2居室，租金价格相对较低，后续支出相对较小。

出租

用户评价

8.0 总分

高于89% 本商圈小区

居住体验

小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。

业主特征

小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质高。小区还有一部分是三代人同住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.54元/m³

第二阶梯4.59元/m³

第三阶梯7.76元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.4913元/度

1-110千伏以下0.4813元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.99元/m³

第二阶梯2.39元/m³

第三阶梯3元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费